房地产税迟迟落不了地：有五个不宜征收的理由股票配资亲身经历
楼继伟发文呼吁：尽快推房地产税试点。他也是从财政收入的转型考虑的，以前地方财收高度依赖土地出让金，2020年全国土地出让金收入 8.4 万亿元，占地方财收40% ，部分城市占比50%以上没有这个支持，地方财收入不敷出，只能依靠发行超长特别国债。而且房子低迷，居民财富效应减弱，消费也减弱。房产税可以置换巨大的土地出让金，走出恶性循环。但为什么落不了地？
一，缺少法理依据我国实行的是土地公有制，土地是全民所有，全民所有，本质上是人人都没有产权，房和地是两回事，但它们又连接一块，就很矛盾。70年租金其实就是买地钱，交了买地钱，却只有使用权，却又要征税，这就等于重复征。当然最后上面还是有办法摆平，但怎么征会变得很复杂，毕竟房子种类繁多，房改房，福利房…不同类型的房，税基不统一，公众也很难分清收钱时，到底是在扮演土地的产权所有者，还是社会管理的守夜人？
二，中外情况差异国内是土地税纳入地方财政体系，不一定直接专款专用于业主，国外一些国家征房产税，明确用于当地的教育和社区服务，比如美国，纳税人可以直观看到自己缴纳的税款去向和带来的福利提升。在国内，纳税人不清楚自己是不是受益人，也没有议价的资格，这也是土地所有权相关的难题。
三，征收标准难统一如果按照市价评估，可市场价格是动态的，比如北京和鹤岗，北京房价波动频繁，鹤岗近年走势截然不同，按市值评估难以做到精准且公平。如果按面积一刀切，也难，如果是买房时就开始，一个愿打一个愿挨，业主有选择权，但现在去补税收的课，找不到平衡点，业主没有选择权，估计比拆迁还难。
四，征税对象难以权衡征房产税是征富人还是穷人？如果是两套房以内的穷人，他们都在学学还贷，怎么征，拿不拿的出？如果是富人，估计很多房都会涌向二手市场，这等于让风暴来的更猛烈一些而且富人的房产面积还是有限的，胡润统计，中国千万以上净资产家庭平均3.5套房，平均住房面积280平，全国高净值家庭计207万，虽然很富，就整体来说只是个零头，又能征多少
五，居民收入预期与压力现在普通老百姓对未来收入及工作的稳定性预期不高，有调查显示，2024年，居民对未来就业和收入增长的信心只有45分 。如果征收房地产税是为了补财收，那就万万不可取。世界上没有任何一个国家会将老百姓流动性的70%锁死在房子里，为了补才收征房产税，这个压力太大。所以，征税有风险，实行需谨慎。#房产税
阳美网配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
相关文章
热点资讯
